本文来源：时代周报 作者：涂梦莹

【资料图】

沉寂已久的三亚楼市又活跃了起来。

" 从今年年初开始，三亚楼市逐渐回温，很多是外来投资客。"4 月 15 日，熟知三亚房地产市场的人士陈文泽（化名）对时代周报记者透露，有很多购房客是游客，临时起意买房。

陈文泽所说的情况不是个案。今年春节期间，一则 "1 家 8 口到三亚过年嫌房租贵直接买房 " 的话题登上热搜。在媒体爆出的视频中，这家游客在三亚待了 3 天因开销太大，考虑几天后直接在三亚买下一套公寓。

作为海南楼市热度风向标的三亚，今年以来的成交数据十分可观。

" 市场挺火爆的。" 海南当地中介机构人员告诉时代周报记者，今年春节，好多之前卖不出去的楼盘直接清盘，还有项目一次性卖完一年的量。" 基本上都是外地投资客买的。"

据海南省统计局公布的数据显示，2023 年 1-2 月份，三亚房屋销售面积约 19.97 万㎡，环比增加约 3.08 万㎡，增幅约 18.2%。国家统计局发布 2023 年 3 月份全国 70 大中城市房价数据中，三亚新建商品住宅销售价格指数环比上涨 0.7%，涨幅比 2 月份扩大 0.2 个百分点。

" 随着春节购房热潮延续，三亚市区在售的房源和项目存货变少，热门项目甚至无房可卖，但临近‘五一’假期，还有很多外地投资客或游客提前预约看房。" 上述人员说道。

投资客涌入

" 年前开始，（我们）关注的几个新盘所剩无几，就毫不犹豫购房了。" 刚过去的三月，90 后 " 新岛民 " 张琳（化名）在看了两天房后，不想浪费名额的她，果断入手了一套单价 4 万多的新房。

回忆选房的过程中，张琳的感受是可选择的房源并不多，似乎都是挑剩下的房源。" 销售表现得似乎不愁卖的样子，直接说下个月就是另一个价格，要买得趁早。"

张琳的购房体验是今年三亚房地产市场热度的缩影。

本地媒体机构统计的数据显示，2023 年春节期间，泛三亚圈销售金额前 12 的项目，总成交 18.81 亿元，比 2022 年春节的 10.57 亿元，大幅增长 78%。具体到三亚，共 11 盘中介渠道成交金额过亿元。

" 春节期间，三亚很多项目的销售就像导游带客一样，手上拿着一个旗子，后面就跟着一堆客户，一批看完接着下一批。"4 月 16 日，一家房企海南分公司的内部人员向时代周报记者透露，三亚楼市的火爆还向东延续到其他本地市县，万宁、陵水、琼海都被这波热度带动。

" 我们公司在海南三线城市的一个住宅项目，早前一直卖得不好，近期同样受到带动而热销。" 上述内部人员说道。

4 月 14 — 15 日，时代周报记者以购房者身份走访三亚楼市发现，整体热度春节期间有所缓和，买房的大多是投资型为主的省外客户。热门片区部分项目整体依旧抢手，有项目甚至因仅剩尾盘而没有样板房可参观。

不少本地置业顾问都表示，今年一直持续热销态势，个别客户预约看房的时间甚至已经排到了 " 五一 " 假期，看房需提前预约。

" 目前没有多余的房源，项目仅剩几套尾盘在清盘阶段。" 三亚吉阳区某热门项目销售向时代周报记者直言，尾盘一口价不还价，最好一次性付款，价格更实惠。

至理数据报告显示，今年 3 月份，三亚市商品房合计交易高达 1933 套，创下今年前 3 月单月新高。前 3 个月分别交易 1010 套、1798 套、1933 套，逐月增长。

供应不平衡

楼市火热复苏，是推动价格攀升的主要动力。

" 三亚是国内旅游城市的代表之一，今年以来，积压的旅游需求持续释放，旅游热度上升明显。"4 月 17 日，诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱向时代周报记者透露，在人口流入上升明显的同时，三亚的楼市热度上升，房价也持续上升。

2023 年 1 — 2 月，海南房屋销售均价领跑的城市是三亚 1-2 月，三亚房屋销售面积 19.97 万㎡、销售金额 51.69 亿元，折合房屋均价约 2.59 万元 /㎡。3 月，在市场热度支撑下，三亚商品房成交 16.75 万㎡。其中，3 月整体成交均价为 3.24 万元 /㎡。

" 三亚的大多数项目都加价了，有热门项目年后直接涨价 1 万多 /㎡"。4 月 16 日，三亚房产中介人士向时代周报记者透露，" 看趋势后面还要涨价 "。

时代周报记者在走访三亚楼市过程中，了解到目前多数三亚市中心住宅项目十分稀缺，多数投资客只能将目光转向离市中心较为远的区域，但售价整体也并不低，仍有诸多购房者青睐。

实际上，三亚住宅市场供应较为紧张。

一名在海南从事多年房地产人士向时代周报记者指出，近些年三亚一直对土地供应管控严格，利用政策控制住宅及相关用地的供应、开发，一度出现供求阶段性失衡。

中指研究院监测的北京土地市场数据则显示，2023 年 1-3 月，三亚市共推出各类用地规划建筑面积 14.18 万㎡，同比下降 18.4%；成交规划建筑面积 1.2 万㎡，同比下降 85.13%

今年 2 月，三亚将数十宗重点地块 " 摆上货架 "。推售地块总用地面积合约 1500 亩，重点推介地块共计 32 宗，用地类型主要为住宅用地、商服用地及公共管理与公共服务用地。而据公开数据，三亚市 2023 年计划供应住宅用地 103.52 公顷，同比减少 30.39 公顷，减幅约 22.7%。

在王小嫱看来，三亚楼市的需求主要依赖于全国客群，对本地客群的吸引性较弱，外加三亚房价处于较高位。" 随着旅游热度褪去，三亚的楼市热度将跟随旅游热度减弱。" 王小嫱指出。

关键词：