观点网 在运行潜力无限的新三板市场里，刚刚转入“创新层”的创富港已然将目光锁定在登陆北交所。

8月3日晚间，创富港发布公告指出，公司董事会于近日审议通过了《关于公司申请公开发行股票并在北交所上市的议案》。

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在具体的配售方案中，本次创富港拟向不特定合格投资者公开发行股票不超过1380万股（全额行使本次股票发行的超额配售选择权的情况下），发行底价为8.5元每股。

从募资使用上看，其本次公开发行股票募集资金计划投资“联合办公空间建设”项目及“信息化建设”项目，两项目投资总额及募集资金投资额分别约为1.25亿元及0.62亿元，累计约为1.88亿元。

观点新媒体了解到，创富港虽然在公告中并未对上市节点进行预期，但根据北交所IPO企业需为“在全国股转系统连续挂牌满12个月的创新层公司”这一要求，该司的最快登陆节点为2024年5月18日。

若是创富港能够如期上市，将成为北交所孵化载体中的一股。

而创富港早在2020年11月就启动了IPO上市辅导，彼时该司计划在深交所创业板IPO上市，目前处于上市辅导阶段，辅导机构为申万宏源证券承销保荐有限责任公司。

观点新媒体在查阅创富港北交所上市的相关议案时发现，创富港基于整体发展战略的谨慎考虑，拟终止首次申请公开发行股票并在深圳证券交易所创业板上市计划，改为申请公开发行股票并在北京证券交易所上市。

为了能够实现转板改道，今年创富港的动作也不少，一心想在“京”上市。

虽然新三板市场规模逐年扩大，但市场问题也逐渐显露。其中，流动性不足是影响该市场的一个主要问题。今年2月，北交所引入做市交易正式落地，将有助于提升北交所市场的流动性和成交活跃度。

在做市交易落地前夕，创富港于1月18日起变更为做市交易方式，首批做市商包括申万宏源证券、东海证券、财信证券3家。到了3月30日，西部证券也加入做市商行列，进一步打开企业的知名度。

创富港从深交所改道北交所的背后原因，是因为在北交所连续上市满一年后，符合转入板块的上市条件，便可申请转板，且目前存在成功的案例。

观点新媒体了解到，北交所主要服务的对象正是像创富港这样的“中小企业”，相较于在“沪深”IPO，企业在北交所的上市门槛显著低于科创板和创业板，特别是在上市企业需考核的市值、营收、净利润、现金流等方面条件审核上。

此外，数据显示自2023年以来，科创板、创业板IPO企业从受理到上市时间平均数分别为391天、689天，同比去年均有所拉长，特别是创业板比去年拉长202天。

而北交所IPO企业从受理到上市时间虽同样有所拉长，但平均数仅为243天，历史最低为112天，显著低于其他板块。

北交所上市时间更短、操作的效率也更高，对短期内有募资需求的企业也更有吸引力，改道北交所或许是创富港达成上市的最好选择。

创富港自2016年正式挂牌新三板以来，相比联合办公巨头的高开低走，在深度调整的2022年该司仍保持营收净利双增长,成了行业中少有的常青树。

从首份财报至2022年末，创富港归母净利润从1842.74万元增长至4780.97万元,涨幅接近160%。而在今年一季报中，向好的局面还是走向波动，期内该司在营收微增的情况下，归母净利润较同期下降近6成，盈利端数字快速恶化。

在头部联办企业纷纷转型轻资产资管角色的当下，创富港的业务模式则略显传统，仍坚持走“二房东”的操盘模式，赚钱的主要方式是在“租金差”上。

虽然创富港在低价客群市场有着绝对的市场占有率，但是市场承压的当下，“二房东”模式不仅对企业自身资金流状况要求较高，还对出租率依赖度高，最重要的是盈利模式较为单一。

而“二房东”模式下的联办企业要想实现收入端、盈利端的快速增长，无非是靠操盘规模的扩张，或是单位坪效的提升。

而从创富港的上市募资用途看，主要是“联办空间建设”及“信息化建设”，创富港似乎要在联办“二房东”赛道上一直走下去。

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